El Informe de Impacto en la Vivienda del Cuarto Trimestre de 2024 de ATTOM destaca las áreas en Estados Unidos más susceptibles a una desaceleración en el mercado inmobiliario. Los factores clave que determinan esta vulnerabilidad incluyen la asequibilidad de la vivienda, la tasa de ejecuciones hipotecarias, la proporción de hipotecas sobrevaloradas y las tasas de desempleo.​

Mercados más vulnerable:

• California: 14 condados, principalmente en zonas del interior, muestran alto riesgo.​
• Illinois: Cinco condados en el área de Chicago están en la lista de mayor riesgo.​
• Área de Nueva York: Cuatro condados en o cerca de la ciudad presentan alta vulnerabilidad.​
• Florida: Siete condados dispersos también se consideran en riesgo elevado.​

Factores que contribuyen a la vulnerabilidad:

• Asequibilidad limitada: En 28 de los 50 condados más vulnerables, los costos principales de propiedad de vivienda consumen al menos el 43% de los salarios locales promedio.​
• Hipotecas sobrevaloradas: Más del 6% de las hipotecas residenciales están por encima del valor de la propiedad en 29 de estos 50 condados.​
• Altas tasas de ejecuciones hipotecarias: En 37 de los 50 condados más vulnerables, más de una de cada 1,000 propiedades enfrenta acciones de ejecución hipotecaria.​
• Desempleo elevado: En 25 de los 50 condados más en riesgo, la tasa de desempleo en noviembre de 2024 fue de al menos el 5%, superando la media nacional del 4.2%.​

Mercados menos vulnerables:

Por otro lado, los mercados considerados menos propensos a problemas inmobiliarios se encuentran en:​

• Wisconsin: Ocho condados, incluyendo Green Bay y Madison, muestran menor riesgo.​
• Tennessee: Seis condados, como Nashville y Knoxville, están en esta categoría.​
• Pensilvania: Cinco condados, incluyendo Harrisburg y Allentown, presentan baja vulnerabilidad.​

Estos mercados menos vulnerables suelen tener una mejor asequibilidad, menores tasas de hipotecas sobrevaloradas, ejecuciones hipotecarias y desempleo.​

Este informe proporciona una visión detallada de las áreas más y menos vulnerables a una desaceleración en el mercado inmobiliario, basándose en indicadores clave como la asequibilidad, las hipotecas sobrevaloradas, las ejecuciones hipotecarias y el desempleo.

Habrá que seguir de cerca los acontecimientos en los primeros meses de este 2025 para ver si son tendencias que se pronunciaran o habrá alguna variable que modifique el cierre del 2024.

Fuente: https://www.attomdata.com/news/most-recent/q4-2024-housing-impact-report-2/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=SEO-News+Updates